AG真人-出租住房咋缴税?一文看懂,收藏备用

时间:2021-07-19 01:17 作者:AG真人
本文摘要:小编的邻人孙大爷抱孙子啦!唯一的儿子在外洋,孙大爷决议出国去带孙子,临走前,孙大爷把自己的住房租给了一家公司,该公司要求开具增值税专用发票,这可让孙大爷犯了难,向小编求助。

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小编的邻人孙大爷抱孙子啦!唯一的儿子在外洋,孙大爷决议出国去带孙子,临走前,孙大爷把自己的住房租给了一家公司,该公司要求开具增值税专用发票,这可让孙大爷犯了难,向小编求助。小编我可是个热心宝宝,来,咱给孙大爷算一算!小我私家出租住房所涉及税种繁多,每个税种的税率、盘算方法、征税工具、扣除项目和纳税期限等都有所差别,小编帮孙大爷整理了一下,共涉及增值税、都会维护建设税、小我私家所得税、房产税、城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加、印花税等税费,孙大爷屋子的租金是每年50000元,别着急,我们一个一个来算。增值税国家税务总局关于公布《纳税人提供不动产谋划租赁服务增值税征收治理暂行措施》的通告(2016年第16号第四条):其他小我私家出租不动产(不含住房),根据5%的征收率盘算应纳税额,向不动产所在田主管地税机关申报纳税。

其他小我私家出租住房,根据5%的征收率减按1.5%盘算应纳税额,向不动产所在田主管地税机关申报纳税。政策依据孙大爷要缴纳的增值税为:50000÷(1+5%)×1.5%=714.29元Tips小我私家出租住房时,应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%小我私家出租非住房时, 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5% 开具增值税专用发票,不享受月销售额不凌驾3万元的企业或非企业性单元暂免征收增值税优惠。都会维护建设税《中华人民共和国都会维护建设税暂行条例》(2011修订)第三条划定,“都会维护建设税,以纳税人实际缴纳的消费税、增值税、营业税税额为计税依据,划分与消费税、增值税、营业税同时缴纳。

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”政策依据孙大爷要缴纳的都会维护建设税为:714.29×7%=50元Tips纳税人所在地在市区的,税率为7% 纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%房产税凭据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第(三)项划定:“对小我私家出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。政策依据孙大爷要缴纳的房产税为:(50000-714.29)×4% =1971.43元Tips小我私家出租住房房产税从租盘算的公式为: 应纳税额=(租金收入-实缴增值税额)×4% 小我私家所得税《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号):对小我私家出租住房取得的所得减按10%的税率征收小我私家所得税。《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、小我私家所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号):小我私家出租衡宇的小我私家所得税应税收入不含增值税,盘算衡宇出租所得可扣除的税费不包罗本次出租缴纳的增值税。

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小我私家出租住房根据“产业租赁所得”项目计征小我私家所得税,详细盘算公式及适用税率见下表:政策依据孙大爷每次(月)收入所得额为:(50000-714.29-50-1971.43)÷12=3938.69<4000产业租赁所得,每次(月)收入不凌驾四千元的,减除用度八百元为应纳税所得额。孙大爷要缴纳的小我私家所得税为:(3938.69-800)×10%×12=3766.43元城镇土地使用税凭据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税(2008)24号)第二条第(三)项划定:“对小我私家出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。政策依据孙大爷不需要缴纳城镇土地使用税教育费附加、地方教育附加《财政部、国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征规模的通知 》(财税〔2016〕12号):将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的规模,由现行按月纳税的月销售额或营业额不凌驾3万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不凌驾9万元)的缴纳义务人,扩大到按月纳税的月销售额或营业额不凌驾10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不凌驾30万元)的缴纳义务人。政策依据孙大爷不需缴纳教育费附加、地方教育附加印花税凭据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税(2008)24号)第二条第(二)项划定,对小我私家出租、承租住房签订的租赁条约,免征印花税。

政策依据孙大爷不需要缴纳印花税投稿:禹都会地税局 杨学凯审核:禹都会地税局 梁明顺。


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